1、房地产证跟实质面积不符如何解决

当房地产证上标注的面积与实质测量的面积存在不符时，购房者可积极采取以下手段解决这一问题：

1.应核对购房合同上标注的面积与房地产证上的面积，若误差值在3%以内，根据多退少补的原则处置，即房子面积大于合同面积的，购房者需补偿开发商相应的购房款。

2.若误差值超越3%，状况则更为复杂。此时，购房者有权需要开发商对超越3%的面积部分进行赠与处置，而对于不足的面积部分，开发商则需双倍补偿。

3.购房者还可以选择退房，并需要开发商返还已付房款及利息。法律快车提醒，这一处置方法旨在保障购房者的合法权益，防止因面积不符而导致的经济损失。

2、面积出入纠纷状况及处置原则

面积出入纠纷一般发生在房地产商出货的房子实质面积与购房合同约定的面积不符时。这种纠纷可能因多种状况引发，如总建筑面积、套内面积、公摊面积的变化等。在处置这种纠纷时，应遵循以下原则：

1.公开透明原则。房地产商应如实告知购房者房子面积的变化状况，不能隐瞒或误导购房者。

2.公平合理原则。对于面积误差的处置，应遵循多退少补的原则，确保购房者的经济利益不受损害。

3.依法处置原则。在解决面积纠纷时，应依据有关法律法规进行调解或裁决，确保处置结果的合法性和公正性。

对于极易引起面积出入纠纷的几种状况，如应对购房款不变但面积降低、公摊面积不变但套内面积降低等，购房者应提升警惕，准时与房地产商交流协商，防止纠纷的发生。